新疆阿勒泰市南区6.3亩加油站地块出让

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新疆阿勒泰市南区约6.3亩加油站地块
使用权标的介绍
一、项目介绍
区位及大小：地块位于阿勒泰市南区，东临规划建设用地，南临规划绿地，北临规划加气站，西临规划花园延伸段，规划建设用地面积为4201㎡（约6.3亩），用地性质为公用设施营业网点用地；
地块参考价：30万/亩；
规划指标：容积率≤0.8；建筑密度≤30%；绿地率≥25%；
建筑设计要求：
1、应按国家《汽车加油加气站设计规范》及现行国家有关标准的规定进行总平面规划方案设计，平面布局应合理，功能分区明确；
2、建筑规模：总计容建筑面积不得超过3363.2㎡，（最终以不超过规划设计条件审定的设计方案为准）；
3、建筑高度：建筑高度不超过24M，以底层为主；
4、建筑后退规划用地边界线距离：
选址西侧临城市主干道花园路（道路红线宽40米），根据新疆维吾尔自治区工程建设标准《城市规划管理技术规定》（试行）XJJ013-2004为依据，临花园路的建筑后退道路红线不低于12米；
站房及其他附属建构筑物红线要求：
东侧：与相邻地块间距10米（作为防护绿化带）；
南侧：与相邻地块间距10米（作为防护绿化带）；
北侧：与相邻地块间距10米（作为防护绿化带）；

二、地块优势：
1、地块为目前南区出让的加油站用地，地块规整，总面积为4201㎡（60m×70m），已达到“七通一平”的建设条件，投资小，收益高；
2、地块处于南区核心地带，靠近主干道团结路及迎宾路，是通往奎阿高速公路、火车站的必经道路，待南区全面建设完成后，周边车流量将会非常大，而且地块周边有大量的集资建房（已建成并交付使用）、政府行政单位及公交枢纽总站，该加油站未来发挥的作用及商业价值潜力将非常大。
3.该地块紧邻广汇能源加气站，该加气站地块出让时间为2013年12月，面积6.3亩，成交价34万元/亩。本次出让地块作为南区目前的加油站出让用地，价格优势明显，现在是投资的时机。
4.阿勒泰南部片区规划面积7平方千米，南区规划总人口6.7万人（5年规划），是未来阿勒泰城市发展的重心，更是未来人口聚集地。

三、城市简介：
1．地理位置：阿勒泰市是阿勒泰地委、行署所在地，是阿勒泰地区政治、文化中心、旅游集散地。“阿勒泰”是哈萨克语，是“六月”之意。阿勒泰市位于新疆西北部，地处阿尔泰山南麓、准噶尔盆地北缘。地缘优势在于，阿勒泰市与蒙古、哈萨克斯坦、俄罗斯三国陆路相接。东、南与福海县接壤，西与布尔津县相邻，西南与吉木乃县交界，北面与蒙古人民共和国接壤，边境线长96公里。境内地形东高西低，呈典型的山麓地貌特征，自北向南呈明显的梯降式垂直分布，自上而下可分为北部山区、南部丘陵区和山间冲积平原区。市境南北长156公里，东西宽130公里，总面积1.1万平方公里；城市建成区面积10.62平方公里。全市总人口19.66万人，由汉族、哈萨克族等26个民族组成，其中汉族10.33万人,城区常驻人口8万人（阿勒泰地区主要以汉族和哈萨克族为主，维吾尔族人较少）。
2．城市发展：阿勒泰市按照“山水宜居、生态园林、民族文化、休闲度假”的城市发展定位和“南延、北优、中部改造”的发展战略，将市区分为北、中、南三个区域发展，北部环境优美，着重提高品质，大力发展旅游服务功能；南部地势开阔，发展空间大，是城市高标准规划的新发展区；中部老城区地势狭长，定位于与新的规划区风格统一的旧城改造区。同时，充分利用城市自然条件，保护和发展城市生态环境和人文景观，注重老城特色风貌区保护，依托克兰河滨河景观形成“一带两区”景观格局，切实把阿勒泰市建设成为以北欧风格为主、突出山水特色，全疆少有的宜居、宜业、宜游的历史文化名城。
3．交通条件：阿勒泰市交通便捷，奎阿高速、216、217国道和319省道贯穿境内，连接起乌鲁木齐、奎屯、克拉玛依等北疆几个重点城市。阿勒泰市距乌鲁木齐公路距离670公里，航空距离443公里(飞行时间约1小时)，阿勒泰机场可起降波音737—707机型飞机，日通航班量达20余班次，年客运量达20万人次。
阿勒泰市作为阿勒泰地区中心城市、旅游集散地，目前正在搭建铁路、航空和道路三位一体的交通网络。阿勒泰市的火车站正在修建，飞机场的改建（打造国际航空运输港）、奎阿高速的通车和直通喀纳斯湖景区的高速公路(通车后可在一小时内到达喀纳斯)修建，将极大提升阿勒泰的交通便利性。